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  我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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  回答：对房产价值的评估是一件很具有技术上的含金量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允市价的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是不是错配。

  一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。

  提问：房姐，您好！再提个问题，期房公积金组合贷款目前审批中，还没放款。答复是要等新房结顶后才可以放款，时间至少还有两个月。我现在是不是能够用自助住房子做抵押？会不可能影响新房放款？

  提问：房姐好，新人首问：我与老婆名下各有一套房，一套黄家湖白沙洲，临近5号线号线兴业路站旁边，现在想置换改善型购房。目前看了招商一江景城，金科城，星河2049.美联城观，百步亭和谐里。目前手上现金50.前面房子均为商贷，现在月供共4500.再买可使用公积金，请问1.以上几个盘做改善兼投资考虑的线.自己现有两套房估值净得各在140万，月供可承受10000以内。请问我是卖一套合适，还是都卖了，再买两套合适？

  回答：你好，这几个盘里面性价比最高的就是百步亭和谐里了。 招商的优势是学区，但是旁边的环境一般 金科城价格不贵，但没地铁 没有学区 没有商圈，自住不算方便。 美联城观可能会出现噪音影响。 如果是从投资角度考虑建议优先百步亭和谐里，旁边的环境还行，就是离地铁远了点。 黄家湖这套可优先考虑出手，地段升值潜力不如三环内主城区。 后湖+光谷东是比较好的配置。

  提问：新人首问，房姐你好，本人目前在福建三线月摇号购入，买在母亲名下，月供6800元；3. 2018年购入，公寓42平，月供1800元，装修后可租1500元，目前市值39万，在汽车站旁目前人气不够不大好出手(买时总价及税费34万)，贷款余14.5万。目前三套均未装修。我与老公在单位上班，年收入22万左右，公积金每月5800元，现有现金10万。想把公寓出手，再去摇号买套90平的住宅，首付30几万，月供3000多元，可是老公更倾向于将2016年那套装修了自住。美丽的房姐能帮我出个主意怎样配置更优吗？

  回答：你好，你的思路正确，公寓涨幅非常弱，不属于优质资产。 但是房产配置建议去确定性更大的一二线城市。 福建能淘到性能好价格低的笋盘，有确定收益也可以入手，只不过房价天花板略低了一些。

  提问：房姐你好塔子湖中一路地铁站附近的融创公园一号的一楼带院子20平的三居室175万和四新的新力琥珀城的三居90平164万怎么选！都是次新房精装修

  提问：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武汉的GDP和城市规模按道理说和南京是一个量级。甚至说，武汉GDP和人口量级还更大。为什么同等区位同样品质的小区南京房价是武汉的2倍以上？房姐觉得以后这种差距会长期存在还是说会逐渐抹平？2.南京郊区溧水区机场路碧水家园有个180平的商品房。是2000年后的房子。不知道南京溧水区以后发展怎么样？把现在的房子卖掉，贷点款裂变成两套中等户型的房子，可以吗？一套自住，一套投资。请给点意见，谢谢

  回答：南京贵是因为长三角地区整体富饶，部分非省会二线城市房价也跟武汉差不多。 南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。 但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长久来看注定磨平。 投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！ 南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。 溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。 南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。

  提问：美丽智慧的房姐：想问一下青菱有个旭辉都会山马上要开盘了，地铁口，位置不错，就是还不知道价格，请问房姐值得投资吗？还有南益听说也快开盘了，请问房姐买哪个？

  回答：旭辉都会山是白沙洲三环外距离地铁最近的楼盘了。 位置比青菱三兄弟好，但是目前环境很差，如果大市场不搬迁短期内环境没有改善。 看价格，开盘价在1.4左右可优先考虑 旭辉都会山区位比南益好一些。

  提问：房姐好，去年年初在头条无意刷到房姐果断加入，慢慢学习和规划，去年底卖掉了蔡甸住房，手上子弹120，年前已买保利城一套2居全部费用算下来到手单价21800，这样的价格怎么样，GPDJ总费用50万，目前JLH状态，还想继续买保利城，房姐可以讲一下这个地理位置吗？感觉这个楼盘很少有人提到

  回答：徐东整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。 地铁开通是利好。入手价格还不错，未来涨幅随大势。 剩余子弹120不建议继续加仓保利城，入手2套低价潜力盘，光谷东1N+白沙洲1N 回报率更大。

  提问：新人首问： 请问您如果深圳东扩，惠阳的投资价值如何？从其目前的新房存量和深圳刚需外溢看，惠州二手房在东扩的前提下几年后会有出手机会？

  回答：你好，深圳东扩十年前就在传，十年后继续传，为何会传？惠州中介要卖房子。 若能扩容惠州临深何必深汕合作区 深圳其实还有很多地，除了拆迁旧改之外，30年前就开始填海造路。 你现在知道的： 后海和深圳湾片区，前海居住区和前海自贸区，宝中、碧海和机场片区等等都是填海填出来的。这些填出来的净土都是高价区，也是怎么回事深圳一路向西发展的根本原因。 未来深圳向外扩容，除了“飞地”合作区这种形式，其他扩容概率很小。 惠州投资一定要回避，房比人多，二手出货打骨折。

  提问：我想问，房姐，我刚定下买了不限购区清能，今天出政策好像2020年1月1日是要限购了吗？请问这个对我们来说是好还是坏呢？

  提问：房姐，您好！19年8月买的国博新城精装修房子16000元一平米，共129平米。是不是比较亏？几年后转手卖划算

  房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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